5 grandes cambios legales que toda comunidad de vecinos debe conocer en 2025
En 2025, las comunidades de vecinos en España se enfrentan a cambios legales significativos que afectarán directamente su organización, gestión y convivencia. Desde Martin Properties, especialistas en administración de comunidades y fincas, hemos preparado esta guía para ayudarte a entender los cambios clave y adaptar tu comunidad a las nuevas exigencias legales de forma eficaz y profesional.
Estar informado y actuar a tiempo puede marcar la diferencia entre una comunidad organizada y funcional, y otra que acumula conflictos, multas o desajustes económicos. Por eso, este artículo no solo resume las novedades legales más importantes del año, sino que también ofrece recomendaciones prácticas para que tu comunidad se anticipe a los retos y aproveche las oportunidades que trae la nueva legislación.
1. Nueva regulación de los pisos turísticos
A partir de abril de 2025, cualquier propietario que quiera alquilar su vivienda como piso turístico necesitará el consentimiento de la comunidad. Esta autorización deberá ser aprobada por una mayoría de tres quintos en Junta de Propietarios. Este cambio fortalece el derecho de las comunidades a decidir sobre el uso de los inmuebles y su impacto en la convivencia.
La proliferación de viviendas de uso turístico ha generado controversia en muchos barrios por el aumento del ruido, el deterioro de las zonas comunes y la sensación de inseguridad. Esta reforma legislativa busca equilibrar el derecho de los propietarios con el interés general de la comunidad. En Martin Properties ayudamos a redactar y registrar correctamente los acuerdos comunitarios, evitando impugnaciones o errores formales que puedan invalidar decisiones clave.
2. Impulso a la eficiencia energética en comunidades
Las comunidades de propietarios estarán obligadas a cumplir con nuevos estándares de eficiencia energética en los próximos años. Entre las medidas destaca la instalación de sistemas de energía renovable y la mejora del aislamiento térmico en edificios antiguos. Estas actuaciones pueden acogerse a subvenciones estatales o autonómicas, cuya tramitación puede ser gestionada por empresas de administración de comunidades como Martin Properties.
De hecho, el cumplimiento de los requisitos del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia implica que muchas comunidades tendrán que realizar auditorías energéticas y proyectos de rehabilitación antes de 2030. Nuestra labor como administradores incluye la solicitud de ayudas, la coordinación con arquitectos y técnicos homologados, y la supervisión de las obras desde una perspectiva técnica y financiera.
3. Digitalización obligatoria de las actas y convocatorias
La Ley de Propiedad Horizontal incorpora en 2025 la obligatoriedad de conservar digitalmente las actas de juntas y enviar convocatorias por medios electrónicos, salvo que el propietario manifieste lo contrario. Esto exige que la comunidad cuente con un sistema seguro de comunicación digital, aspecto que una administración profesional puede implantar y supervisar.
Este avance reduce costes, agiliza la información y aumenta la transparencia. En Martin Properties hemos integrado plataformas certificadas que permiten almacenar, compartir y firmar documentos digitalmente, lo que garantiza el cumplimiento normativo y protege los intereses de los propietarios. También capacitamos a los vecinos en el uso de estas herramientas para lograr una transición sencilla.
4. Refuerzo del procedimiento contra vecinos morosos
Con las nuevas modificaciones, el procedimiento monitorio para reclamar deudas comunitarias se agiliza. Las comunidades podrán presentar directamente una certificación del acuerdo en junta y un desglose detallado de la deuda para iniciar el proceso judicial, reduciendo plazos y costes. Martin Properties gestiona eficazmente este tipo de reclamaciones protegiendo la salud financiera de tu comunidad.
El nuevo marco también contempla la posibilidad de acumular reclamaciones si el mismo propietario mantiene deudas en varias comunidades, lo que aumenta la eficacia de la acción legal. Además, se refuerza la posibilidad de incluir intereses y costas, lo que permite recuperar parte de los gastos derivados del proceso. Nuestros servicios legales internos optimizan este proceso para minimizar la morosidad.
5. Derecho de acceso a administradores de oficio en comunidades vulnerables
Las comunidades con dificultades de organización, impagos generalizados o vecindarios en riesgo de exclusión social podrán solicitar un Administrador de Fincas de Oficio (AFO), figura respaldada por la Administración Pública. Este profesional se encargará de regularizar la situación legal y técnica del edificio. Desde Martin Properties asesoramos a comunidades sobre cómo acceder a este recurso cuando se requiere.
Esta medida busca garantizar el derecho a vivir en condiciones dignas y seguras, incluso cuando la comunidad no tiene medios para contratar una gestión privada. En muchos casos, la intervención del AFO permite desbloquear ayudas públicas, reparar instalaciones peligrosas o actualizar la documentación legal del inmueble. Nuestro equipo colabora con ayuntamientos y colegios profesionales para identificar y asistir a estas comunidades de manera ágil y comprometida.
La actualización legislativa de 2025 representa una oportunidad para profesionalizar la gestión comunitaria y prevenir conflictos. En Martin Properties, nos especializamos en administración de comunidades con un enfoque proactivo, cercano y adaptado a la nueva normativa.
Cada comunidad es única y necesita soluciones a medida. Nuestro equipo está preparado para ofrecer un servicio integral que abarca desde la gestión económica y legal hasta la digitalización y la rehabilitación sostenible. Si tu comunidad necesita asesoramiento o desea una revisión gratuita de su situación legal y documental, ponte en contacto con nosotros hoy mismo y descubre cómo podemos ayudarte a cumplir con la ley mientras mejoras la calidad de vida de todos los vecinos.
