7 curiosidades que no sabías sobre la administración de comunidades
Cuando pensamos en la administración de comunidades, a menudo nos vienen a la cabeza conceptos como cuotas, juntas de vecinos o reparaciones. Pero lo cierto es que este servicio abarca mucho más. Detrás de una buena gestión hay normas legales, negociaciones constantes, y un sinfín de tareas que garantizan el buen funcionamiento de la vida comunitaria.
Desde Martin Properties & Services, especialistas en gestión de propiedades y administración de fincas en Marbella, compartimos contigo algunas curiosidades que seguramente no conocías. Si vives en una comunidad de vecinos o estás pensando en contratar un administrador, este artículo te interesa.
1. No todos los administradores están habilitados legalmente
Aunque no lo parezca, cualquier persona puede ofrecer servicios de administración de comunidades, pero no todos están debidamente colegiados. Para ejercer legalmente como administrador de fincas es necesario pertenecer a un colegio profesional, lo que garantiza formación, ética y cobertura de responsabilidad.
Contar con un administrador colegiado es una garantía de confianza para tu comunidad.
2. Una buena gestión puede aumentar el valor de tu propiedad
Una finca bien cuidada, con servicios al día, cuentas claras y vecinos bien informados, se traduce en un edificio más atractivo para vivir o invertir. Y eso se nota en el precio.
Un servicio profesional de gestión de propiedades se encarga de buscar siempre la optimización de recursos: desde contratar proveedores más eficientes hasta prevenir deterioros o conflictos vecinales.
3. Las juntas de vecinos pueden ser breves y eficaces
Aunque muchas personas temen las juntas por su duración o tono tenso, lo cierto es que una reunión bien organizada puede durar menos de una hora.
El papel del administrador es clave para que la reunión tenga un orden del día claro, se informe adecuadamente a todos los vecinos y se tomen decisiones sin rodeos. Además, al encargarse del acta y de todos los trámites posteriores, libera de carga al presidente y a los vecinos.
4. Hay comunidades sin ascensor y que pagan por uno
En algunas urbanizaciones con elementos comunes compartidos, existen comunidades que, a pesar de no tener ascensor propio, deben pagar una parte proporcional del mantenimiento del ascensor de otra finca si así está estipulado en los estatutos.
Este tipo de situaciones demuestra la importancia de contar con una administración de fincas que conozca bien los documentos legales y defienda los intereses de cada propiedad.
5. Los impagos pueden afectar a toda la comunidad
La morosidad en comunidades de vecinos es uno de los principales problemas que afectan a la convivencia y al mantenimiento. Si varios propietarios no pagan, la comunidad puede tener dificultades para afrontar gastos básicos como limpieza, jardinería o reparaciones urgentes.
Una buena administración de comunidades actúa con rapidez ante los impagos, aplicando los mecanismos legales y comunicando con transparencia al resto de vecinos.
6. Las leyes cambian constantemente
El marco legal que regula la convivencia y la propiedad en comunidades está en constante evolución. Por ejemplo, desde abril de 2025, hay nuevas obligaciones para comunidades que alojan viviendas turísticas.
Tener un administrador al día en normativa permite adaptarse a los cambios, evitar sanciones y tomar decisiones informadas. Este acompañamiento legal es una parte fundamental de un servicio completo de gestión de propiedades.
7. Algunos administradores llevan más de 100 comunidades
En Martin Properties & Services apostamos por un modelo más cercano, con una cartera controlada que nos permite atender cada comunidad con dedicación, rapidez y transparencia.
¿Por qué confiar en una empresa profesional
Contar con una empresa especializada en la administración de comunidades y gestión de propiedades es una forma de garantizar que tu edificio o urbanización funcione con eficiencia, se mantenga en buen estado y cumpla con todas las obligaciones legales.
Nuestros servicios incluyen:
- Gestión económica y financiera.
- Coordinación de mantenimientos y reparaciones.
- Atención directa a vecinos y resolución de incidencias.
- Convocatoria y dirección de juntas.
- Tramitación de seguros y subvenciones.
- Asesoramiento jurídico actualizado.
Tu comunidad, en buenas manos
En Martin Properties & Services, llevamos años ofreciendo soluciones integrales para comunidades de vecinos en Marbella y la Costa del Sol. Nuestro compromiso es ofrecer una administración de fincas cercana, efectiva y transparente, adaptada a las necesidades reales de cada cliente.
🟢 ¿Quieres saber cómo podemos ayudarte? Contáctanos sin compromiso y descubre cómo mejorar la gestión de tu comunidad.
