¿Cómo alquilar mi apartamento en Marbella?

Si ha llegado hasta este contenido es porque posiblemente disponga de una propiedad en una zona tan privilegiada como es Marbella. Esta ciudad de la costa malagueña es un pequeño paraíso bañado por las aguas del Mediterráneo y atrae cada año a más viajeros.

Una muy buena forma de obtener una alta rentabilidad por este tipo de inmuebles es convertirlos en viviendas turísticas pero, ¿cómo alquilar mi apartamento en Marbella de esta manera? Le damos todos los detalles en las siguientes líneas, además de toda la información que necesita sobre nuestro servicio de gestión de alquiler vacacional.

1. Aspectos legales y documentación necesaria

A la hora de convertir una vivienda de su propiedad en un piso o casa para el disfrute de los turistas, es muy importante cumplir con toda la normativa vigente. En este artículo ya le explicamos en profundidad cuáles son los pasos necesarios para ajustarse a las leyes actuales.

El permiso fundamental para alquileres de corta duración requiere de la inscripción en el Registro de Turismo de la Comunidad Autónoma de Andalucía. De esta forma, su propiedad estará correctamente registrada, en base a la normativa publicada en el Decreto 194/2010, de 20 de abril (modificado por Decretos 143/2014, de 21 de octubre; y 28/2016, de 2 de febrero; y por Órdenes de 16 de diciembre de 2013 y de 11 de noviembre de 2016 y en el Decreto 28/2016, de 2 de febrero.

2. Preparación del apartamento para su alquiler

Antes de alquilar un inmueble, e incluso de comenzar a publicitarlo, es esencial llevar a cabo su limpieza y mantenimiento. La primera impresión cuenta, por lo que debe asegurarse de que su apartamento, casa o chalet esté impecable y en perfecto estado de mantenimiento.

Para ello, es crucial revisar cada rincón, tanto para su limpieza profunda como para evaluar y reparar cualquier daño que pueda existir en la vivienda. Además de estas tareas, la decoración del inmueble tiene también un gran peso.

Lo más recomendable es optar por un estilo neutro y acogedor, de modo que atraiga a todo tipo de público. Es también bastante importante la funcionalidad del mobiliario, así como incluir electrodomésticos modernos y otras funcionalidades como una buena conexión a Internet o aire acondicionado y calefacción.

3. Fijación del precio del alquiler vacacional

Una vez realizado todo el papeleo necesario para poder alquilar su propiedad como con fines turísticos, es el momento de determinar su coste por noche. Para ello, lo mejor es consultar el precio de viviendas similares, tanto por sus características como por su ubicación.

Por supuesto, también debe tener en cuenta la temporada, ya que ningún propietario fija el mismo precio para estancias en invierno o en verano. Desde Martin Properties & Services podemos hacerle más sencillo este paso ya que, como expertos en gestión de alquileres vacacionales, conocemos el sector con todo lujo de detalles.

Si confía en nosotros, estableceremos el coste más adecuado para que su inmueble resulte atractivo al turista, pero sin que renuncie a una alta rentabilidad. Con este servicio, estamos seguros de que resolverá muchas de sus dudas acerca de alquilar mi apartamento en Marbella.

4. Promoción y publicidad del apartamento

Si confía en una empresa que, como nosotros, gestione el alquiler de su vivienda en Marbella, aprovechará todo el potencial de las plataformas online sin tener que preocuparse de nada.

Booking o AirBnb son dos de las webs más conocidas donde se puede promocionar y gestionar el alquiler de su inmueble. Para que sea atractivo para los turistas, las fotos deben ser de calidad y la ficha debe incluir una descripción detallada tanto del apartamento y sus facilidades como de su ubicación, especificando por ejemplo lugares de interés cercanos.

En Martin Properties & Services nos encargamos de esto y de mucho más, tal y como detallamos a continuación, con servicios adicionales como la selección y gestión de inquilinos o la limpieza y mantenimiento del inmueble.

5. Selección y gestión de inquilinos

Cuando se alquila un apartamento, incluso con fines turísticos, es importante seleccionar cuidadosamente a los inquilinos. En plataformas como las ya mencionadas puede solicitarse una verificación de identidad, además de acceder a opiniones de otros anfitriones. 

Igualmente, para evitar daños en la vivienda que queden sin cubrir, se puede solicitar a los inquilinos un depósito de seguridad, que se devolverá una vez se compruebe el estado del piso o casa.

Por otro lado, un alquiler turístico requiere de tiempo para la comunicación y resolución de problemas con los inquilinos. Es muy recomendable para crear una relación de confianza, lo que se puede resolver de forma sencilla contratando los servicios de una empresa como Martin Properties & Services.

6. Contratación de un seguro de alquiler vacacional

Gozar de una mayor tranquilidad a la hora de alquilar una propiedad pasa por la contratación de un seguro de hogar adaptado. Con esta póliza puedes cubrir los daños que los inquilinos puedan causar en la propiedad, además de garantizar la responsabilidad civil y hacer frente a otras incidencias.

También es adecuado que el inmueble cuente con medidas de seguridad, como cerraduras de seguridad o sistemas de alarma. 

No espere más y rentabilice al máximo aquella vivienda en la que no reside de forma habitual, con tan sólo alquilar su apartamento en Marbella. El alquiler vacacional permite alquilar para estancias cortas en aquellas épocas que desee, mientras que puede hacer uso de ella en otros momentos. Disfrute de una mayor tranquilidad y escoja nuestros servicios de gestión de alquiler vacacional. ¡Le esperamos!