¿Cuáles son los costes ocultos de poner un piso en Airbnb?
Convertir su piso en un alojamiento Airbnb es una manera de obtener ingresos recurrentes. Sin embargo, además de las ganancias, es necesario saber que existen costes que se deben asumir al optar por este tipo de alquiler.
Para que no exista ninguna sorpresa, en nuestro nuevo artículo le contaremos cuáles son los costes ocultos de poner un piso en Airbnb. ¿Se queda con nosotros a descubrirlos?
1. Mantenimiento y reparaciones
Recibir a huéspedes constantemente puede llevar a un desgaste acelerado de los muebles y electrodomésticos de su piso. Igualmente, pueden ocurrir accidentes que supongan un desembolso no esperado.
En cualquier caso, antes de alquilar su vivienda en esta conocida plataforma, es conveniente que tenga un pequeño fondo con el que subsanar este tipo de problemas.
2. Limpieza y gestión
Mantener en perfecto estado, tanto de conservación como de limpieza, una propiedad publicitada en Airbnb es esencial. De lo contrario, las opiniones serán negativas y tendrán una clara repercusión a futuro.
Por esta razón, lo más conveniente es limpiar la casa o piso tras cada visita en profundidad, ya sea con medios propios o contratando a un servicio de limpieza. Existen ciertos servicios que se ocupan de estas labores, asumiendo la gestión de la limpieza, lavandería.
Contrate un servicio externo o lo haga por su cuenta, el aspecto positivo es que en este tipo de plataforma se puede añadir un coste por este servicio, que se añade al coste final del alojamiento. Esto significa que no tiene que suponer un coste extra e inesperado para usted como anfitrión, por lo que no hay excusas para no cuidar al máximo la vivienda.
3. Impuestos, comisiones y suministros
Al hablar de impuestos, en realidad no podemos hablar directamente de un coste oculto. Al igual que si la vivienda fuese residencial, deberá pagar los impuestos exigidos por la legislación local de su ciudad o municipio, como el IBI, los gastos de comunidad, la hipoteca o suministros como Internet o servicios de televisión en streaming.
En función de dónde se ubique la propiedad, los impuestos podrán variar de forma considerable. En el caso de los apartamentos turísticos, existen además trámites burocráticos que es necesario llevar a cabo y que pueden conllevar un coste. No obstante, no es todo lo que debe saber, y es que alquilar su casa en Airbnb tiene de igual forma unos costes asociados.
En sí, no son impuestos como tal, sino comisiones que el portal cobra por sus servicios, siempre que se gestiona una reserva con ellos. Para el anfitrión, son de un 3%, mientras que los inquilinos pueden abonar a la plataforma un 14%.
4. Seguro de hogar
Un seguro de hogar para una propiedad es vital si quieres tener estar tranquilo ante imprevistos que puedan suponer un gran impacto en lo económico. Actualmente, los seguros del hogar han evolucionado y existen pólizas específicas para viviendas de alquiler vacacional.
Por las características y uso de este tipo de viviendas, el coste de este tipo de seguros suele ser más elevado que las pólizas estándar. Sin embargo, son una garantía de seguridad, ya que sus coberturas contemplan múltiples riesgos que pueden producirse en la casa o apartamento con el paso de diferentes inquilinos.
5. Comodidades
Una buena experiencia de los huéspedes puede atraer a muchos más, gracias a las buenas opiniones que dejen en la plataforma. De hecho, facilitar ciertas comodidades es básico, como puede ser el caso de una conexión a Internet rápida.
También contar con determinados electrodomésticos, cuya inversión solo tendrás que realizar una vez. Igualmente, debes tener en cuenta poner a disposición del cliente elementos tan necesarios y a veces olvidados como toallas, papel higiénico, bolsas de basura o jabón de ducha suficiente para su estancia.
6. Épocas con bajas reservas
Incluso aunque publiques tu vivienda en Airbnb, puede que no tengas huéspedes todos los días del año. En consecuencia, esos días en los que tu casa no esté alquilada se pueden traducir en pérdidas.
La reducción en los ingresos pueden resultar inasumibles en algunos casos, sobre todo si las ganancias por las reservas no superan los costes derivados de la hipoteca, de los impuestos sobre la propiedad o de los diferentes suministros contratados.
Aunque puede obtener grandes beneficios al poner su vivienda en Airbnb, es importante no olvidar que también puede ocurrir esto, por lo que hay que estar preparados.
7. Gestión del alquiler vacacional
Si quiere gozar de una mayor tranquilidad a la hora de alquilar su vivienda, puede optar por contratar un servicio de gestión de alquiler vacacional Marbella.
Desde Martin Properties & Services estamos a su completa disposición y es que podemos encargarnos de todo lo que necesita. Desde la gestión de las reservas, hasta la entrega de llaves, pasando por la limpieza, el mantenimiento de la vivienda o la atención a las personas interesadas.
Aunque puede parecer un coste a priori, lo cierto es que se trata de una inversión que le ayudará a disfrutar de una de las cosas más preciadas que tiene, su tiempo.
Tener presentes este tipo de gastos le hará ser mucho más preciso a la hora de calcular los beneficios totales que el alquiler de su vivienda le brindará. Así, las decisiones que tome serán mucho más informadas.
Esperamos que este contenido le haya ayudado a saber cuáles son los costes ocultos de poner un piso en Airbnb. Recuerde además que, si necesita ayuda con este tipo de proceso, en Martin Properties & Services contamos con un equipo de profesionales dispuestos a asesorarle en todo lo que necesite.
